Размер шрифта:
A A A
Тип шрифта:
Стандартный С засечками Моноширинный
Цветовая схема:
Стандартная Контрастная
31-05-2017

В Омской области снизят арендные платежи за землю под объектами недвижимости

Правительством Омской области внесены изменения в постановление №108-п. Принятым правовым актом меняется формула расчета размера арендной платы за земельные участки, на которых расположены здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Из порядка расчета исключается ставка рефинансирования Банка России и заменяется на дифференцированный коэффициент. Изменения вводятся с 1 января 2018 года.

При разработке проекта изменений в областное законодательство были учтены рекомендации Министерства экономики Омской области по применению дифференцированного коэффициента при расчете арендных платежей.

«Мы понизили в 2,5 раза размер оплаты за аренду земельных участков. Областное законодательство вступает в силу с нового года, потому что сформирован бюджет, по которому живёт город, живёт область и, если мы принимаем соответствующее постановление с этого периода, у бюджета не будет выпадающих доходов», - сказал Министр имущественных отношений Омской области Борис Смольников.

Как пояснил глава регионального ведомства, годовой размер аренды будет рассчитываться как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

Так, для расчета годового размера аренды за землю под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания будет применяться коэффициент 4,3%. При расчетах арендных платежей за участки под офисными зданиями, объектами делового и коммерческого назначения установлен коэффициент 3,6%.

При расчетах арендной платы за участки под производственными и административными зданиями, строениями и сооружениями промышленности, объектами коммунального хозяйства устанавливается коэффициент 3,4%, для иных земельных участков - 3,8%. Раньше рассматривался усреднённый коэффициент - 3,8%. Введение дифференцированного коэффициента направлено на снижение неналоговой нагрузки на малый и средний бизнес.

«По поручению Губернатора Омской области Виктора Назарова была создана рабочая группа. Рассматривались разные варианты. Что касается коэффициентов, проработав с Министерством экономики Омской области, пришли к выводу, что коэффициент нужно применять дифференцированно. Мы провели торги, отобрали оценщиков, которые провели работу по выработке коэффициентов, - пояснил Борис Смольников. - Проект согласован с Министерством финансов Омской области, проведена его антикоррупционная экспертиза, по результатам которой замечаний и предложений не поступало».

Расчет и экономическое обоснование коэффициента, применяемого для расчета годового размера арендной платы за земельные участки, выполнен с применением методики многофакторного анализа сравнительных характеристик земельных участков на территории региона в рамках государственного контракта, заключенного Минимуществом с экспертной организацией ООО «ОМЭКС». Применение данного подхода соответствует основным принципам определения арендной платы, установленным постановлением Правительства РФ № 582.